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Focus sul mercato immobiliare USA

Mai nella storia il mercato si è mostrato realmente globale come in questi ultimi anni. La globalizzazione è, al tempo stesso, un vantaggio ed uno svantaggio. Se da un lato tutto il mondo è dietro l'angolo, dall'altra uno "starnuto" troppo forte può fare il giro del mondo con la forza di un uragano. Globalizzazione può voler dire isterismo planetario! Come si possono allora mettere al riparo i propri risparmi? Diversificando ed investendo nei paesi dove il diritto dei privati sia sempre tutelato e dove esistano accordi internazionali bilaterali con il proprio paese di origine. Questo stato di crisi permanente dove, a detta dei migliori analisti, un paese come la Cina sta per subire grossi contraccolpi economici in quanto quest'anno crescerà di un "misero" 6,4% fa sì che si debba andare alla ricerca di investimenti che siano meno suscettibili agli umori del mercato. L'investimento che per antonomasia è meno a rischio è quello immobiliare. Ma con un forte distinguo: un tempo si conservavano immobili per generazioni mentre oggi questo concetto viene meno. Un immobile deve essere a reddito e deve essere visto per quello che è: un investimento finanziario, gestito in prima persona o attraverso un management, che è garantito dalla solidità delle pareti e che, se fatto in maniera oculata, può fornire un ottimo premio di uscita. E non in tutti i paesi del mondo, la plusvalenza, viene tassata in maniera a dir poco esagerata!

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I mercati immobiliari sono ciclici e prettamente localizzati. L'uovo di Colombo sarebbe l'investire dopo che il mercato è crollato e vendere prima che crolli di nuovo. Nel 2008 in nord America si è verificata una delle peggiori crisi economica della storia recente. Oggi, grazie all'impossibilità da parte di milioni di persone di accedere ai mutui bancari per comprarsi una casa, negli Stati Uniti si possono effettuare degli investimenti particolarmente interessanti in quanto l'onda dell'esplosione della bolla immobiliare è stata talmente lunga che ancora oggi i prezzi delle case non di lusso sono talmente bassi che il più delle volte non conviene costruire il nuovo. Nella Florida meridionale, come ha fatto notare già nel 2012 Warren Buffett si presentano le migliori condizioni in assoluto di mercato. Acquistare immobili destinati alla middle low class americana può portare delle piacevoli conseguenze: oltre alla rivalutazione si incassano gli affitti che ad oggi possono tranquillamente generare un netto che viaggia intorno al 7,5% all’anno! Trattandosi di un investimento immobiliare/finanziario questi immobili verranno acquistati attraverso apposite società costituite negli Stati Uniti. Questo permette di poter cogliere al volo qualsiasi opportunità il mercato possa offrire all’investitore che sarà e rimarrà unico proprietario dell’intero pacchetto azionario delle società da lui costituite. La gestione dell’immobile con la relativa raccolta degli affitti verrà demandata ad una apposita società di management il cui costo è già compreso all’interno del 7.5% netto al pari delle tasse locali e dei costi per l’assicurazione per incendio e responsabilità civile. Fermo restando che l’investimento sicuro al 100% non esiste, un immobile a reddito acquistato oggi negli Stati Uniti può offrire delle grosse soddisfazioni. Trattandosi poi di investimenti singoli molto bassi la rivendibilità, in caso di uscita, non sarà difficile.

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