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Valutazione assets immobiliari

Con l’attività di valutazione INVESTMENT BUSINESS SOLUTION’S S.r.l. si pone come obiettivo la determinazione del valore degli assets e come missione di assistere i propri clienti fornendo un’opinione professionale, indipendente e motivata. L’attività valutativa si realizza attraverso:

  • Valutazioni di mercato e verifiche di congruità reddituale (per immobili residenziali, uffici, alberghi, centri commerciali, attrezzature sportive, tenute agricole, aree edificabili, ecc.)

  • Inventario e ricognizione di patrimoni immobiliari (finalizzate ad attività di gestione patrimoniale – asset management);

  • Piani di fattibilità tecnico-urbanistica di iniziative immobiliari;

  • Assistenza tecnica ad operazioni immobiliari (verifiche catastali e ipotecarie, esame situazione tecnica ed urbanistica, controllo rispondenza normative vigenti, frazionamenti immobiliari e regolamenti di condominio, controllo dello stato manutentivo, certificazione avanzamento lavori);

  • Studi ed indagini di mercato.

 

Detta attività si basa sulle correnti metodologie di valutazione:

  • Metodo del Mercato (Comparativo): basato sul confronto con beni simili a quello in esame (od economicamente equivalenti) correntemente offerti od oggetto di recenti transazioni, sullo stesso mercato o su piazze concorrenziali;

  • Metodo del Reddito: basato sulla capitalizzazione ad un opportuno tasso, dei redditi generati dall’utilizzo del bene;

  • Metodo del Costo: basato sul principio della sostituzione, esprime il valore attraverso il costo che si verrebbe a sostenere per ricostruire o rimpiazzare un bene con uno avente le medesime caratteristiche ed utilità di quello in esame. Il valore viene calcolato applicando, al costo di sostituzione a nuovo di una proprietà, correttivi che tengano conto del deterioramento fisico ed eventualmente delle obsolescenze tecnica ed economica ad essa attribuibili al momento della stima.